Nous avons expliqué précédemment les éléments à prendre en compte lors de l’installation d’un système de vidéosurveillance dans une propriété commune, en nous concentrant principalement sur l’installation d’un système de vidéosurveillance dans des immeubles d’habitation où la propriété commune est divisée en appartements. Dans ce cas, l’obligation d’obtenir le consentement des propriétaires des appartements pour apporter des modifications à la propriété commune est prévue par la loi sur la propriété des appartements.1 Toutefois, des désaccords entre les propriétaires des appartements concernant l’installation de la vidéosurveillance surviennent souvent dans des propriétés communes autres que des immeubles d’habitation, qui ne sont pas couvertes par les dispositions de cette loi. Par exemple, des litiges surviennent au sujet de l’installation de caméras dans une maison privée dans laquelle deux personnes ou plus ont un intérêt dominant ou, par exemple, dans des garages ou d’autres complexes non résidentiels.
Exemple : « Les familles de Jānis Datiņš et Lienė Bērziņš possèdent une grande maison privée dans une zone rurale où elles vivent séparément, mais partagent également des locaux communs, une cour, une allée et un jardin. De récents incidents de vol ont incité Janis à penser à la sécurité, et il a donc décidé d’installer des caméras de vidéosurveillance pour protéger la propriété. Liene a eu la désagréable surprise de voir les caméras à son retour d’un voyage d’affaires. Étant donné qu’elles enregistrent également les parties de la propriété où réside sa famille, Liene, soucieuse de la vie privée de sa famille, n’est pas d’accord avec ce traitement de la propriété commune et demande à ce que les caméras soient retirées« .
Comme les résidents s’adressent souvent à l’Inspection pour faire installer des caméras de vidéosurveillance sans leur consentement, nous aimerions expliquer quelle est la compétence de l’Inspection en la matière et comment les copropriétaires peuvent agir pour protéger efficacement leurs intérêts dans de telles situations.
Pour installer des caméras de vidéosurveillance dans une copropriété, il est nécessaire de respecter les dispositions du Code civil[2], qui prévoient que de telles actions ne peuvent être réalisées qu’avec le consentement de tous les copropriétaires (rappelons que nous avons expliqué plus haut les différentes procédures de prise de décision pour les copropriétés divisées en appartements[3]). En revanche, si l’un des copropriétaires installe arbitrairement des caméras de surveillance, les droits des autres copropriétaires en vertu du Code civil peuvent être violés.
Il convient de noter que l’Inspection est une autorité de contrôle dans le domaine du traitement des données à caractère personnel et qu’elle n’est pas compétente pour régler les litiges civils. Par conséquent, ces litiges, qui concernent principalement la gestion des biens communs, doivent être réglés d’un commun accord entre les copropriétaires ou par le recours à un tribunal de droit commun. Par conséquent, si vous constatez que quelqu’un a installé une caméra de vidéosurveillance sur la propriété commune sans votre consentement, vous avez le droit de saisir une juridiction de droit commun pour protéger vos intérêts en tant que copropriétaire et faire enlever la caméra de vidéosurveillance installée illégalement, sur la base de l’article 1, paragraphe 1, et de l’article 23, paragraphe 1, de la loi sur la procédure civile.